istanbul
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Ali Yüksel, erdemli ödenti artışlarına bağlı sorun açılabileceğini belirterek, "İlgili kararın iptali için, sonucu öğrendikten ahir 1 ay içinde yahut değme halükarda 6 ayda anne gayrimenkulün bulunmuş yer aldığı yerdeki barış hususiyet mahkemesinde sorun ayırmak gerekir." dedi.
Son çağda kiralarla yarışan aidatlar baştan gündeme geldi. Yönetimlerin aidatlara meydana getirdiği zamların şehrin değişik bölgelerindeki kiraları geçtiğini kaydeden şehir sakinlerinin bu konudaki şikayetleri arttı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Yüksel, AA muhabirine meydana getirdiği açıklamada, sakinlerin aidatları ödememe kadar haklarının bulunmadığını belirterek, "Aidatların erdemli yer aldığı düşünülüyorsa karışma etmenin en can alıcı yolu kıvrım sahipleri kuruluna eklenmek ayrıca mümkünse yönetimde yahut denetimde fariza almaktır." dedi.
Kat sahipleri kuruluna katılma az yer aldığı düşüncesince arama mekanizmasının ehliyetsiz kalabildiğini dile getiren Yüksel, bu nedenle alakalı toplantılara katılarak tasalı olunan durumlarla alakalı görüşleri dile getirmenin can alıcı olacağını söyledi.
Yüksel, şehir yönetiminin müşterek firmaya devredilmesi şeklinde idareci firmanın değişmesi düşüncesince kıvrım maliklerinin 5'te 4 çoğunluğu icap ettiğini kaydederek, laflarını şöyleki sürdürdü:
"Toplantıda itirazlar ikrar edilmezse erdemli aidatlara müsaade sağlayan dümen planına yahut kıvrım sahipleri müesses sonucuna dirlik sorun açılabilir. Bu kapsamda alakalı kararın iptali düşüncesince sonucu öğrendikten ahir 1 ay içinde yahut değme halükarda 6 ayda anne gayrimenkulün bulunmuş yer aldığı yerdeki barış hususiyet mahkemesinde sorun ayırmak gerekir. Ancak toplantıya katılıp da müspet oy kullanan kıvrım maliki bu davayı açım hakkına ehil değildir."
"Zamlar giderlerin artışına gereğince belirlenmeli"
Ali Yüksel, şehir ve apartman giderlerinden birtakım istisnalar dış topu topu sakinlerin denk miktarda mesul bulunduğunu belirterek, "Bir isim özlük evinin şimdi ıvır zıvır bulunduğunu encam sürerek bu giderlere şimdi az alınması icap ettiğini encam süremez. Ancak kuma yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması düşüncesince meydana getirilen masraflar ve idareci aylığına bağlı ödemeler yer payları oranında katlanır. Zamlar da bu giderlerin artışına gereğince belirlenir." niteleyerek konuştu.
Aidat borcunun kaide kendisine kiraya verene ilgilendiren bulunduğunu fakat sözleşmeye getirilen düzenlemelerle kiracıdan arzu edildiğini dile getiren Yüksel, "Aidatlara yapılacak zamlar düşüncesince kirayı geçmeme haricinde kanuncu müşterek son yok. Genellikle enflasyon, minimum sevap artma oranı ve ya yönetimce belirlenen değişik müşterek rakama gereğince güncelleniyor." ifadesini kullandı.
Yüksel, değme kıvrım malikinin yer oranı oranına bakılmaksızın yegâne oy hakkına ehil olduğunu, anne gayrimenkulde çabucak fazla serbest kısmı bulunan kıvrım malikinin değme serbest departman düşüncesince ayrı müşterek oy hakkının bulunduğunu söyledi.
Aidatlara engelleme olabilecek harcama kalemleri
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Yüksel, aidata ne harcama kalemlerinin engelleme olabileceğine bağlı şu açıklamalarda bulundu:
"Apartmanın ve ya sitenin su faturası, cazibe faturası, merkezi teshin ise tabii taş yağı lambası yağı faturası, tavan görevlisi aylığı, bahçıvan aylığı, dideban aylığı, kaloriferci maaşı ve benzeşim kuma masraflar ödenti kapsamına girer. Sitelerde hoppadak 'olağan dümen giderleri' kiracılardan istenebilir. mesela asansörün süreli bakımı, kontrolü, kuma yerlerin aydınlatılması, temizliği, çalışanların tutarı gibi. 'Yatırım ve demirbaş' niteliğindeki masraflar (asansörün yenilenmesi, tavan onarımı, bahçeye dikme ve sürekli bitkilerin dikilmesi, havuz inşası ve tamiratı, izolasyon üreteci alınması, gün enerjisi sistemi kurulması) kiracıların ödememesi gerekir."
Yüksel, şehir yönetimlerinin akla yatkın sıfır insanların eline geçmesi, hazzı dümen uygulanması ve kıvrım maliklerinin taleplerinin namına getirilmemesi yerinde hakimin karışma etmesinin arzu edilebileceğini ve duruşma kararıyla umumi astronomi yapılmasının sağlanabileceğini söyledi.
