İstanbul
Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin vereceği valüasyon hizmetlerine bağlı kararı, Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi. Karar kapsamında, bütünlük üyelerinin 2022'de temel alacağı taşınmazlar valüasyon minimum ecir tarifesi ve yürütüm esasları belirlendi.
Buna göre, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği valüasyon hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek ücretlerde, değişmeyen kapsamında belirlenen minimum ecir tarifesi uygulanacak. Söz konusu ücretler, minimum özellikte olup taraflarca işin niteliğine layıkıyla şimdi erdemli birlikte ecir belirlenebilecek.
Belirlenen minimum ecir ve gider fiyatları çabucak verilecek valüasyon hizmetine bağlı olacak.
Hizmetin verilmesi düşüncesince müstelzim erişim harcamaları ile mecburi bilim ve belgelerin temininde, resmi kurumlara meydana getirilen harç ve gibisi ödemeler, taşınmazlar bilim merkezi payı, KDV ve öbür rüsum kabilinden ek ecir ve masarif öğrenim edilecek minimum tutara engelleme olmayacak, başkaca ödenecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne (TKGM) ödenecek ücretler müşteriden arzu edilecek. TKGM sorgulamasının bütünlük aracılığıyla yapılması biçiminde arttırma birlikte ecir arzu edilirse bu ecir taşınmazlar valüasyon kuruluşu kabilinden ödenecek, alıcıya yansıtılmayacak.
Rapor başına 12 teklik taşınmazlar bilim merkezi oranı eklenecek
Asgari ecir tarifesi uygulanarak hesaplanacak valüasyon hizmetlerine bağlı ücretlere, valüasyon tutanağı başına 12 teklik taşınmazlar bilim merkezi oranı eklenecek. Söz konusu tutarlar, Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ'ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında öğrenim edilecek ecir ve masraflar, verilecek işlev kararında ölçüm edilecek değerler yahut valüasyon tutanağının konfirmasyon süresiyle ilişkilendirilemeyecek.
Değerleme ücretlerinin, valüasyon işi başlamadan ilk belirlenmesi gerekecek.
Tarifede belirlenen ücretlerde iskonto uygulanamayacak
Tarifede tamlanan brüt metrekare büyüklüklerinin belirlenmesinde şehremaneti bayındırlık yönetmelikleri dikkate alınacak. Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda mukayyet özelliği ile fiili tasarruf özelliği ortada birlikte ayırt var ise ve bu ayırt zımnında ilgilendiren taşınmazlar tarifede toprak meydan grupların ansızın fazlasının kapsamına giriyorsa ücretin belirlenmesinde erdemli bulunan ecir grubu dikkate alınacak.
Birlik üyelerinin, valüasyon hizmetini sırf ayrıksı birlikte bütünlük üyesinden haricen işlev alıntı eliyle gerçekleştirebilmeleri fakat müşterileriyle yapacakları valüasyon hizmeti sözleşmesinde buna müsaade sağlayan birlikte buyruk bulunması şartıyla belkili olacak.
Bu kapsamda ödenecek ecir ve masarif ile bunların ödenmesine bağlı esaslar, valüasyon hizmeti sağlayan bütünlük üyesi ile haricen işlev sağlayıcı bütünlük üyesi ortada yapılacak saymaca sözleşmede başlangıçta belirlenecek.
Kurulca izinli taşınmazlar valüasyon şirketleri kabilinden sunulan topu topu valüasyon hizmetlerinde, tenkis yahut gibisi yöntemlerle tarifede belirlenen ücretlerde iskonto uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine sabır noktası bulunan saymaca sözleşmeler de işbu esaslara karşıt olamayacak.
Brüt metrekare bazında valüasyon ücretleri
Tarife kapsamında, 2022'de brüt metrekareye layıkıyla uygulanacak valüasyon tutarı bağ, bahçe, tarla, ekincilik piyasası ve hususi orman düşüncesince 1.163 teklik ila 1.592 teklik ortada olacak. Söz konusu tutar, brüt metrekaresine layıkıyla arsalarda 1.488 teklik ila 2 bin 788 teklik ortada değişecek.
Bağımsız departman özelliği nail konut, şube yahut iş yerlerinde brüt metrekaresi 250'yi aşmayanlar düşüncesince valüasyon tutarı 1.092 teklik olacak. Bu meblağ metrekaresi 251 ila 500 ortada mevcut konut, şube yahut bürolar düşüncesince 1.338 teklik düzeyinde belirlenirken, 501'den çok olanlar düşüncesince 1.585-3 bin 678 teklik bandında başkalık gösterecek.
Akaryakıt istasyonları düşüncesince 6 bin 475 teklik adına belirlenen valüasyon ücretleri, üretim, depolama, tarımsal ve endüstriyel kalifiye binalar düşüncesince brüt mt. karesine layıkıyla 1.072 teklik ila 8 bin 962 teklik ortada değişecek.
Değerleme ücreti; dükkan, plaza, iş merkezleri, AVM, hastane, afiyet tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, firez tesisi, kütüphane, beyaz perde salonu, temaşa salonu, işporta salonu, demonstrasyon merkezleri, deri salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor kuruluş ve kompleksleri kabilinden gayrimenkullerde 100 metrekareye derece 1.188 lira, 101-500 metrekare arası değişenlerde 1.389 teklik olacak. Bu meblağ 500 ila 2 bin metrekare ortada 2 bin 187 teklik adına uygulanacak ve metrekaredeki artışa layıkıyla 16 bin 305 liraya derece çıkabilecek.
Yalılar ve emektar iz niteliğindeki gayrimenkuller düşüncesince de valüasyon tutarı 5 bin 634 teklik adına alınacak.
