Miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetine bağlı değerlendirmelerde mevcut Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "5831 önemli Kanuna arttırma edilen özellik ile kalıt ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin hisseli mülkiyete dönüştürülmesi kolaylaştı. Tapu sicilinde mukayyet malikin ölümü biçiminde kalıt hakkının, duruşma veya noterden edilgin kalıtım belgesinde tamlanan verese adlarına Medeni Kanun hükümlerine gereğince tescil edilmesi işlemine geçiş deniyor. Düzenleme önceleri yan şekilde mirasçılardan çabucak birisinin talebi ile geçiş istem edilmesi yerinde bu işlem, elbirliği (iştirak) biçiminde sahiplik esasına gereğince yapılıyordu. Artık ihbariye esasına alakalı elbirliği mülkiyetin hisseli mülkiyete dönüştürülmesi olanağı getirildi” dedi.
"İştirakler müştereke dönüşebilecek"
Düzenlemenin ilkin adanmış ve isticar denli işlemlerde kolaylıklar sağlayacağını ve belirsizlikleri gidereceğini tamlayan Özelmacıklı, “Elbirliği şu demek oluyor ki paydaşlık halindeki mülkiyette, ansızın baş döndürücü isim tek gayrimenkul para üstünde pay oranları açık açık gösterilmeden mevla olurlar. Kişilerin ne denli hisseye ehil oldukları şu demek oluyor ki pay oranları mahsus değildir. Bu da nice işlemde karmaşaya bozukluk olmaktadır. Paylı şu demek oluyor ki birlikte mülkiyette ise, ansızın baş döndürücü ferdin tek taşınmaza payları mahsus tek halde ehil olmalarıdır. Yani hisseleri oransal şekilde bellidir” dedi.
"İşleyiş elbette olacak"
TKGM çeşidinden gösterilen 1677 önemli sirküler çerçevesinde sistemin işleyişi için bilgelik sağlayan Özelmacıklı, “Bir mirasçı, kalıt ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin hisseli mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunmuş olduğu takdirde tapu sicil müdürü, öbür mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği müddet süresince var ise itirazlarını bildirmeye çağırma eder. Tebligat harcamaları ilgilisince karşılanır. Elbirliği mülkiyetinin devamına müteveccih tek itiraz encam sürülmediği yahut mirasçılardan rastgele birisi belirlenen müddet süresince paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu gayrimenkul para üstündeki elbirliği mülkiyeti hisseli mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına gereğince verese yerine tapu kütüğüne tescil edilir” sanarak konuştu.
"İntikal işlemini sonraya bırakmayın"
2021 senesinde 360 binin üstünde geçiş işlemi yapıldığını tamlayan Özelmacıklı, “Veraset vesikası çıktıktan sonraları saat kaybetmeden geçiş işlemleri yapılmalı. Bu işlemler tapu harcından affedilmiş ve çabucak Döner Sermaye İşletmesi çeşidinden rastgele sene belirlenen tarifeye gereğince sevap alınıyor. Henüz geçiş işlemlerini yaptırmamış yurttaşlarımız bitirme belgeli taşınmazlar işletmelerine başvurma ederek bu işlemler dair dayanak ve bilgelik alabilirler” dedi.
