Ankara
TBMM'de görüşmeleri bitmeme fail Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi ile ön ödemeli konut satışlarına dair ehemmiyetli tensikat planlanıyor.
Buna göre, ön ödemeli satılan konutların sözleşmede belirlenen tarihte sektöre teslimi mecburi olacak. Büyük ölçekli konut planlarında inşaatın tamamlanması baş döndürücü etraflıca süreler alabildiği düşüncesince ön ödemeli satılan konutların sektöre maksimum konfirmasyon süresi 36 aydan 48 ayak tabanı çıkarılacak. Kat irtifakının mahveden namına tapu siciline tescil edilmesiyle baş başa zilyetliğin dönemi biçiminde de kurnaz ve konfirmasyon mamul sayılacak.
Ön ödemeli konut satılmasında kurnaz yahut konfirmasyon süresinin geçmesi durumunda, konfirmasyon edilmeyen gelişigüzel konut düşüncesince 70 bin teklik yönetsel dünyalık cezası uygulanacak.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, AA muhabirine, sektör şekilde gelişigüzel kurnaz tüketicinin indinde olduklarını ve TBMM gündeminde mevcut düzenlemedeki dünkü hükümleri müspet bulduklarını söyledi.
Sektör şekilde 36 ay bulunan konfirmasyon süresinin 48 ayak tabanı çıkarılmasını arzu ettiklerini, bu taleplerinin anayasa teklifinde arazi aldığını ve bu hükmü müspet bulduklarını tamlayan Tellioğlu, "Bazı iri inşaat planlarında içtima üzerinde çıkılması düşüncesince sabık müddet bu denli tutuyordu. Bu, müteahhit açısından ağırbaşlı sıkıntıydı, revize oldu. 48 ay ideal." dedi.
Tellioğlu, ön ödemeli konut satışlarında, tüketicinin, 14 çağ ortamında rastgele müşterek esbabımucibe göstermeden ve cezai araç ödemeden ön ödemeli konut satış sözleşmesinden tersinme hakkına ehil bulunduğunu anımsatarak, şu değerlendirmede bulundu:
"Bunun devamında da sözleşmeden dolaşım olanağı bulunuyor. Ön ödemeli konut satılmasında söz tarihinden itibaren 24 ayak tabanı denli tüketicinin rastgele müşterek esbabımucibe göstermeden reddetme hakkı bulunuyor. Tüketici, bu vaziyette satıcıya aşamalı biçimde ödence ödüyor. Bu ceza, evvela 3 ay ortamında söz ederinin yüzdelik 2'si iken 12 ayla 24 ay ortada yüzdelik 8'e denli çıkıyor. Bu düzenleme, iri projeleri zılgıt ederken gayrı tüketicileri de kıygın ediyor. Bir projede, söz tarihinden 1 yıl, 2 sene sonradan baş döndürücü sayıda reddetme talebi gelirse projenin bitirilmesi ve teslimatı riske giriyor. Bunlar şimdi evvela yaşandı, kimi tüketiciler konut fiyatlarındaki gelişmelere dair şekilde reddetme arzu ediyor. Konutta oturduktan sonradan reddetme arzu fail var. Kanundaki boşluklardan bilistifade oportünizm gerçekleştirmek talip çıkıyor. Hiçbir servet ticaretinde bu denli kesiksiz tersinme hakkı olmuyor."
Sektör şekilde 14 çağ ortamında cezalandırılmamış tersinme hakkını akıllıca bulduklarını vurgulayan Tellioğlu, devamındaki reddetme hakkının yüzdelik 2-3 denli ödence bedelleriyle 3 ayak tabanı denli sınırlandırılmasını arzu ettiklerini bildirdi. Tellioğlu, etraflıca kesiksiz tersinme hakkının kısaltılması taleplerinin anayasa teklifinde arazi almadığını dile getirdi.
"70 bin vahdet cezayı mahveden lehine bulunduğu düşüncesince benimseme ediyoruz"
Tellioğlu, süresinde konfirmasyon edilmeyen konutlar düşüncesince getirilen 70 bin vahdet cezayı da mahveden lehine müşterek aranjman bulunduğu düşüncesince benimseme ettiklerini belirterek, şunları kaydetti:
"Bu işi önleyen firmalar, mükellefiyetlerini de namına getirmeli. O noktada vazifesini namına getirmiyorsa bu ukubet ölçüm edilebilir. Ayrıca, mahkemelerin umumi içtihadı da vaktinde konfirmasyon edilmeyen gayrimenkulün icar ederinin de ödence şekilde ödenmesi yönünde. Bu hükmü filhakika uygularken müşterek de üzerinde ukubet geldi."